租赁他人购房凭证骗取借款构成犯罪吗？

【案情】

张某欠他人高利贷20万元，为偿还债务，以做生意为由，于2015年1月3日向乔某借款15万元，并与乔某签订了借款合同，约定了借款期限和利息。同时，张某还伪造了购房协议和购房收据，与乔某签订了房屋抵押合同，并找来魏某作为担保人。后张某在拿到借款后逃匿。乔某遂诉至法院。

【焦点】
　　该案中，张某的行为构成犯罪，还是应作为民事纠纷处理？律师认为：张某伪造购房协议作为抵押，目的是增加信用，其获取借款是基于民事借款合同，不宜按犯罪处理，其逃匿行为也不能认定为欺骗手段。

【评析】
　　合同诈骗罪与诈骗罪的主要区别在于犯罪客体不同。诈骗罪与合同诈骗罪之间是普通法与特别法的关系，诈骗罪侵犯的是简单客体即公私财产的所有权，，而合同诈骗罪侵犯的是复杂客体包括公私财产所有权、国家合同管理制度和市场交易秩序。故诈骗罪属于侵犯财产的犯罪，而合同诈骗罪属于破坏社会市场经济秩序的犯罪。

根据刑法第224条：合同诈骗罪是在签订、履行合同过程中，使用隐瞒真相、虚构事实等手段，骗取对方当事人较大数额的财物，以非法占有为目的的行为。因此合同诈骗罪的手段仅限于在签订、履行合同过程中，利用合同手段骗取公私财物。

本案张某所伪造购房协议和购房收据签订的抵押合同只是一种担保，张某并不能通过这份抵押合同的签订、履行直接骗取借款。而借款合同才是其借款实现的前提。张某与乔某之间签订的借款合同约定了借款期限和利息，所签订的合同具备民法关于借款合同的所有要素，是一般的民事合同。再者，魏某作为张某的担保人，故乔某可要求魏某承担担保责任。

相关刑事罪名：诈骗罪、合同诈骗罪

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